Любой желающий купить, продать или обменять квартиру/жилой дом должен сначала оценить ее/его. Конечно, оценить жилую недвижимость «на глазок» способен каждый, однако лучше это ответственное мероприятие доверить профессионалу.
Для достоверной оценки стоимости объекта жилой недвижимости необходимо учитывать множество факторов: местоположение и тип дома, удаленность от центра, наличие двора и консьержки в подъезде и т. д. Кроме того, отчет об оценке жилой недвижимости, подготовленный профессиональными оценщиками, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями.
В связи с развитием ипотечного кредитования, оценка стоимости жилой недвижимости стала одним из наиболее востребованных видов оценки. Заказать товароведческие экспертизы вы можете детально по ссылке.
Зачем нужна экспертиза?
Оценка недвижимости — один из наиболее часто встречающихся видов оценки. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или предполагаемых покупателей, все же в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся данного объекта, его стоимость может быть скорректирована в интересах Клиента.
Независимая Оценочная Компания KazPrice предлагает профессиональные услуги в этой области – оценку квартир и жилых домов, коммерческой и промышленной недвижимости, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Оценка недвижимости необходима для следующих целей:
- При кредитовании под залог недвижимости
- Для купли-продажи и аренды
- Для целей налогообложения
- При внесении недвижимости как вклада в уставной капитал компании
- При решении имущественных споров, оформлении наследства, страховании
При оценке недвижимости учитывается множество нюансов. Среди них наиболее влияют на стоимость такие, как: спрос и предложение, месторасположение, состояние недвижимости, архитектурно-планировочные особенности, инфраструктура, степень развития и перспективы развития территории, характеристики района.
Незавершенное строительство, как правило, склонно к повышенному риску в условиях рынка.
В подвижном, меняющемся рынке оценка незавершенного строительства – задача весьма актуальная и сложная.
Объекты незавершенного строительства, включая законсервированные, объекты с приостановленным строительством, объекты с прекращенным строительством и т.п. относятся к недвижимости. Чаще всего, оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения.
Рынок незавершенного строительства очень разнообразен и, как следствие, определение рыночной стоимости объектов незавершенных строительством с применением сравнительного подхода не возможно.
Для выбора подхода (или подходов) оценки, необходимо правильно классифицировать объект оценки незавершённого строительства. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у таких объектов возможности приносить владельцу доход. Если уровень незавершенного строительства не значителен, и существует потенциальная возможность оцениваемый объект достроить, для его оценки, оценщиком может быть использован как затратный, так и доходный подход.
Для каких целей нужна оценка незавершенного строительства?
Цели могут быть самыми разными, но наиболее распространенные ситуации это:
- сделки по купле-продаже
- судебные имущественные споры
- расчет страховых сумм
- кредитование под залог
- вступления в права наследства
- оценка вклада в уставный капитал
- принятие управленческих и инвестиционных решений (в том числе для процедуры банкротства, слияний, поглощений)
- реализация инвестиционных проектов по строительству или реконструкции недвижимых объектов
- переоценка активов
- оптимизация налогообложения***
Загрузка...