Где заказать строительство деревянного дома под ключ, или Кто поможет дом построить

Рынок деревянного домостроения в России постепенно начинает восстанавливаться после экономического спада, вызванного девальвацией рубля и экономическими санкциями. Стремление жителей мегаполисов обзавестись домом за чертой города находит отклик среди строительных компаний: разрабатываются новые проекты, предлагаются готовые дома в коттеджных поселках. Количество застройщиков неуклонно растет, каждая фирма позиционирует себя как лучшая, гарантируя высокое качество при низкой цене. Как разобраться в таком многообразии?

Потребителю, особенно без опыта строительства, бывает очень сложно понять, что в обещаниях производителей правда, а что — пустая реклама. В нашем обзоре нарисуем портрет надежного «домостроителя» и посмотрим, насколько ему соответствуют признанные лидеры рынка.

Как выбрать надежного подрядчика

Ошибка в выборе подрядчика при строительстве деревянного дома может обойтись заказчику слишком дорого. Стройка — мероприятие изначально недешевое, а переделывать уже сделанное или сделанное плохо — дополнительные затраты на материал и работу. Хорошо, если у кого-то из знакомых есть опыт положительного взаимодействия с подрядчиками и они могут дать рекомендации. Если же таких знакомых нет, задачу выбора придется решать самостоятельно.

Совет № 1. Вникните в тему. Прежде чем заказать строительство деревянного дома или купить готовый дом из бруса, постарайтесь хотя бы частично разобраться в основах: виды древесины, способы ее обработки, способы укладки сруба/бруса. Это поможет вам контролировать действия подрядчика и уверенно задавать вопросы в случае возникновения сомнений. Обмануть вас в этом случае будет намного сложнее.

Совет № 2. Определите функционал будущего дома. Будет ли это дом для сезонного проживания или вы планируете жить в нем постоянно? Сколько человек будет в нем жить? Нужны ли гостевые комнаты, и, если да, то сколько? Можно записать все вопросы и постараться дать максимально развернутые ответы. Такое «стратегическое планирование» поможет в будущем лучше сформулировать требования к архитектурным особенностям дома.

Совет № 3. Обязательно проведите мониторинг рынка. Серьезные фирмы по строительству деревянных домов не скрывают информацию о себе и своих проектах. Что нужно сделать:

  • выбрать сайты фирм-застройщиков, наиболее соответствующих вашим требованиям;
  • внимательно изучить портфолио, предоставляемые услуги и цены;
  • при возможности посетить выставки деревянного домостроения, изучить предложения, инновации в строительстве и проектировании деревянных домов, непосредственно познакомиться с представителями застройщиков.
Важно!
Обязательно запланируйте посещение строительных площадок застройщика. Только там можно реально оценить профессионализм фирмы и качество строительства.

Совет № 4. Для окончательного выбора застройщика соберите максимальное количество информации.

  • Есть ли собственный проектировщик в штате? Очень важно лично пообщаться со специалистом по проектированию еще до начала работ.
  • Имеется ли собственное производство стройматериалов, или фирма закупает их на стороне? Производители отлично знают особенности своих материалов, это позволяет избежать ошибок при строительстве и повысить надежность готового дома.
  • Каким образом производится строительство на разных его этапах? Имеются ли в штате специализированные бригады для выполнения всего строительного цикла или для каких-то его этапов придется нанимать субподрядчиков?
  • Является ли фирма членом отраслевых ассоциаций и союзов? Как правило, это свидетельствует о ее зрелости и заинтересованности в развитии отрасли, а значит — и о надежности.

Совет № 5. Не соблазняйтесь слишком низкими ценами. Стоимость строительства хорошего деревянного дома не может быть ниже средней рыночной. Скорее всего, дешевые дома строятся с нарушением технологии из некачественной древесины. В результате придется устранять последствия этих нарушений, и экономия обернется переплатой.

Совет № 6. Не стесняйтесь: попросите у потенциального подрядчика контакты его предыдущих клиентов. Вы сможете пообщаться с ними, посмотреть готовые дома и оценить качество предлагаемых проектов на деле, а не на картинке. Если по каким-то причинам фирма отказывается это сделать, настаивайте на посещении демонстрационной площадки. У серьезных организаций, занимающихся строительством деревянных домов и коттеджей, такая площадка обязательно имеется.

Совет № 7. Требуйте точную смету всех работ. Ни в коем случае не соглашайтесь на неточный расчет стоимости проекта — в процессе строительства недобросовестный подрядчик может завысить сумму сметы, сославшись на неучтенные работы. При этом нужно понимать, что такие работы могут иметь место, если сам заказчик в процессе строительства попросил их произвести. Также цены могут измениться в зависимости от внешних экономических обстоятельств… Но в договоре лучше прописывать конкретные показатели, например, указать, что отклонение от начальной сметы не должно в итоге превысить 5–10% от расчетной суммы при таких-то условиях.

На заметку
Можно привлечь к составлению сметы специалиста со стороны. Поскольку независимый эксперт не заинтересован в получении подряда на строительство, смету он составит максимально объективно. Однако его труд может измеряться в процентах от полученной денежной суммы.

Совет № 8. Требуйте гарантию. Согласно статьям 724 и 756 ГК РФ, предельный срок гарантии на все строительные работы составляет пять лет. Некоторые фирмы в качестве рекламы дают пожизненные гарантии на свои дома. Но возникает вопрос, могут ли они с такой же легкостью гарантировать длительность собственного существования? Отнеситесь к обещаниям серьезно, проверьте надежность фирмы, в частности, сколько лет она уже существует на рынке.

После того, как вы соберете всю эту информацию, вам будет легче понять, кому из застройщиков в итоге можно доверить строительство дома.

Примерный портрет надежного подрядчика:

  1. Срок работы на строительном рынке — не менее 5-ти лет.
  2. Наличие собственного проектно-архитектурного отдела.
  3. Наличие собственного деревообрабатывающего производства.
  4. Наличие специализированных бригад для выполнения всего строительного цикла.
  5. Демонстрационные площадки.
  6. Членство в отраслевых союзах и ассоциациях.
  7. Готовность предоставить контакты заказчиков по выполненным проектам.
  8. Открытость производства: клиент может посетить цеха в любое время.
  9. Полная и прозрачная смета. Фиксированная сумма оплаты в договоре.
  10. Гарантия на постройку от 5-ти лет.
  11. Среднерыночные цены на типовые проекты.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector
Gogetlinks 735126