НАИБОЛЕЕ ЗНАЧИМЫЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОСНОВНЫХ СТАДИЯХ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Любой проект строительства (реконструкции, капитального ремонта, планировки и благоустройства территории), по существу являющийся информационной основой процесса возведения здания/сооружения (группы зданий/сооружений) и, в то же время, детальным руководством по выполнению строительных, монтажных, пусконаладочных и иных работ, необходимость осуществления которых определяется спецификой означенного процесса возведения, на практике представляет собой пакет специальной (проектной, проектно-сметной) технико-экономической документации, состав и содержание которой стандартизированы и утверждены законодательно. Отмеченная технико-экономическая документация разрабатывается постепенно, в соответствии с определенной схемой реализации проектно-планировочных работ, за счет чего формирование оговоренного пакета документов осуществляется поэтапно, и данный процесс предполагает последовательное производство трех основных стадий проектирования, а именно: стадии предпроектной подготовительной деятельности; стадии разработки проектной документации («П»); стадии разработки рабочей документации («Р»). Рассмотрим состав и очередность планировочных работ, соответствующих каждой из представленных стадий, подробно и по отдельности. На подготовительной стадии выполняются обыкновенно следующие действия: предварительный расчет и обоснование бюджета предстоящего строительства; осмотр и изучение предполагаемой территории застройки; производство инженерно-геологических изысканий, результаты которых послужат основой планировочных решений, касающихся проектирования внутренней канализации, водопровода, фундамента и прочих подземных систем и конструкций будущего здания/сооружения; топосъемка местности и составление топографического плана; получение сведений о технических условиях подключения здания/сооружения к сетям технико-инженерного обеспечения; сбор и регистрация отправных данных и формирование пакета исходно-разрешительной документации; подготовка и согласование пакета градостроительной документации; разработка технического задания; предложение предварительных архитектурно-строительных, объемно-планировочных, конструктивных и технико-инженерных решений; технико-экономическое обоснование рациональности и реализуемости проекта строительства; получение разрешительной санкции на осуществление проектирования. Далее, по окончании подготовительной деятельности, выполняется стадия «П» – разрабатывается вся необходимая проектная документация, пакет которой включает, как правило, следующие обязательные разделы: раздел генерального плана и транспорта; раздел технологических решений; раздел архитектурно-строительных решений; раздел проектирования инженерных коммуникаций (раздел технико-инженерных решений); специальные разделы. Кроме того, в ходе данной стадии осуществляются нормативно-правовые манипуляции с документами, соответствующими вышеприведенным разделам проектной документации; производятся следующие операции, предусмотренные регламентом российского строительного законодательства: сдача документации на экологическую, вневедомственную и трудовую экспертную проверку и получение перечисленных экспертных заключений; получение разрешительных заключений пожарной службы, санитарно-эпидемиологического контроля, ГО ЧС и т.п.; получение разрешительной документации на строительство. В продолжение стадии «Р» – заключительной стадии проектирования – разрабатывается т.н. рабочая документация, используемая в качестве инструкции по осуществлению строительных, монтажных, пусконаладочных и прочих работ, предусмотренных планом строительства. Вместе с тем, производится окончательная доработка и оформление документации, разработанной на стадии «П» – формируется полный комплект бумаг, который и представляет собой изначально оговоренный здесь проект строительства. На стадии «Р» подготавливаются и дорабатываются следующие разделы проектно-сметной документации: раздел общих данных проектирования (общая пояснительная записка); разделы технологических, архитектурно-строительных и технико-инженерных решений; раздел конструктивных решений; раздел организации и производства строительных работ; раздел спецификаций материалов, инструментов и оборудования; раздел ведомостей и смет.