В Киеве резко уменьшилось количество «серых» строек. Как сообщили в агентстве «Евро-рейтинг», за последние девять месяцев их число сократилось в 2,5 раза. Сейчас в черный список эксперты относят всего 11 объектов.
«В ноябре-феврале окончательно «замерли» ЖК «Флагман» и «Родынный затышок». Завершилась безумная эпопея с «Мега-сити», строительство которого тянулось с 2003 г. Был достроен первый дом ЖК «На Левадной», — пояснили UBR в «Евро-рейтинге».
Застройщики также «реанимировали» нескольких проектов. Активность отмечалась в ЖК «Кузьминский-2», «Милославский ряд» и «Молодежная инициатива», которые фактически не строились с третьего квартала 2016 г.
«Сейчас работы ведутся, что позволяет работать и отделам продаж. Пока преждевременно говорить о некой «реинкарнации» этих объектов, но движение есть», — отмечают исследователи.
В прошлом году КГГА присвоила статус незаконных порядка 80 столичным стройкам и площадкам. На части последних никаких работ никогда не было, часть строек замерла на уровне котлована, так и не начав привлекать деньги населения. Наибольший интерес для горожан представляют участки, где дома уже построены, но это было сделано с нарушениями, и в эксплуатацию их так и не приняли.
«Евро-Рейтинг» назвал 27 строек, которые в разный период времени попадали в «красную зону» (примерно треть от общего числа незаконных зданий). В прошлом году ситуация на данных объектах развивалась абсолютно по-разному: некоторые жилищные комплексы были достроены, другие остановлены, работы на третьих продолжаются.
В частности, продолжаются строительные работы в ЖК «Восточные врата», «Синеозерный», «Совские пруды», «Панорамнэ мистэчко», «Мозаика», Lego House, «Научный», «Идея», «Кузьминский-2», «Милославский ряд» и «Молодежная инициатива».
«Три последние стройки после нескольких месяцев простоя вдруг загадочно воскресли. Еще более детективной выглядит ситуация с ЖК «НебоSky», продажи в котором, вроде бы, приостановлены. Однако совсем недавно появилась информация, что кто-то незаконно достраивает третью секцию комплекса. Но вероятность завершения строительных работ по достройке третьей секции, пока будут проходить разбирательства, очень высока. После завершения строительства чиновникам нужно будет решать проблему с жителями не только первой и второй, но и третьей секции жилищного комплекса. Единственное объяснение затягивания ситуации — это будет как-нибудь потом», — рассказывают исследователи.
Они утверждают: власти не спешат решать проблему незаконных строек.
По состоянию на 15 февраля не проводятся работы на семи масштабных ЖК: «Флагман», «Родынный затышок», «Приозерный», «Маргарита», «Прибалтийский», G-house и «НебоSky». Степень готовности этих объектов колеблется на уровне 50-60%. При этом отдельные секции комплексов возведены, квартиры проданы, люди заселились. Однако в большинстве из них есть проблемы с подключением к городским коммуникациям, невозможно получить почтовый адрес, нет ясности со структурами, которые берут на себя обслуживание таких объектов.
По информации ProfiDOM.com.ua, перспективы возобновления строительных работ выглядят в нынешней ситуации призрачными, как и попытка решения вопроса путем превращения ЖК в жилищные кооперативы, сформированные самими пострадавшими инвесторами, уверены в «Евро-рейтинге».
Возможно, по этой причине единственный механизм, который сегодня относительно активно использует городская власть, является поиск компромиссов с застройщиком с последующим выведением его проектов из списка самовольного строительства. В 2016 г. пятая часть объектов сменила статус. Это были как крупные, так и небольшие жилищные комплексы («Львовский квартал», «Ривьера», «Южный квартал», «Жуляны», «Дом на строителей» и «Шулявский»).
А вот информирование киевлян о том, какие именно стройки являются «серыми», ухудшилось. Портал Градостроительного кадастра, на котором отмечают все новостройки Киева, крайне медленно реагирует на изменения, происходящие на рынке жилья. К примеру, аналитики так и не нашли в перечне новые проекты от крупных киевских застройщиков, поступившие в продажу в ноябре-феврале: «Укрбуда» (ЖК Crystal House, ул. Жилянская, 26-28, в продаже с начала декабря 2016 г.), «Интергал-Буда» (ЖК «Теремки», ул. Академика Заболотного, 15, в продаже с начала декабря 2016 г.), Geos (ЖК Orange City, Лысогорский спуск, 26а, в продаже с середины января 2016 г.) и пр.
Фактически информация обновляется с опозданием на 3-6 месяцев.
Публикуется и недостоверная информация. «Евро-Рейтинг» приводит пример с ЖК «Южный квартал», который на портале Градостроительного кадастра помечен, как «законное строительство», хотя на самом деле таковым не является.
«Еще более непонятной является ситуация с ЖК «Олимпийский городок» (сейчас — «Демеевский квартал» и ЖК «Панорамный»). КГГА во всех документах относит их к проектам Войцеховского и отмечает, как «незаконное строительство». Однако на портале Градостроительного кадастра эти жилищные комплексы просто отсутствуют. В итоге потенциальные покупатели, ориентируясь на, по сути, официальную информацию, могут вложить свои сбережение в проблемную стройку», — говорят в «Евро-рейтинге».
Загрузка...