Наличный кредит против ипотеки – что выбрать?

Фактические условия ипотечного кредитования на примере от ОТП Банк *:

  • Годовая ставка составляет – 0.01% годовых
  • Комиссия за предоставление кредита – отсутствует
  • Максимальная сумма – 750 000 грн.*
  • Максимальный срок – 84 месяца
  • Ежемесячная комиссия – 1.5%
  • Досрочное погашение – без комиссий и штрафов
  • Страхование жизни и имущества – не обязательно
  • Залог имущества – отсутствует
  • Решение о предоставлении кредита – до 2 часов**
  • Условия также распространяются на паркоместо, кладовую или ремонт.

* Условия взяты со страницы кредитование жилья по программе «Нова будова» от ОТП Банк Украина

Право досрочного погашения есть, что немаловажно. Есть возможность в дальнейшем сразу внести крупную сумму, чтобы снизить нагрузку на бюджет. Просто следует оповестить банк о намерении частичного досрочного погашения и через 30 дней внести сумму.

Переплата, скорее всего, будет огромной. К примеру, заемщик берет 1 500 000 гривен на 20 лет под 10% с аннуитетной схемой погашения. В данном случае отдать придется за все время 3 474 078 грн. При этом размер ежемесячного платежа составит почти 14 тысяч гривен.

Резюме: такой вид кредита подойдет для граждан с малым и средним доходом. На пару десятков лет люди попадают в капкан банка. Если все же в перспективе клиент не сможет выплачивать кредит, банк продаст недвижимость, чтобы использовать деньги для погашения задолженности. И проблема в том, что кредитор, скорее всего, для скорой продажи сильно снизит стоимость жилья.

Также стоит сказать, что это бывает редко, т. е. квартиру банк будет забирать исключительно в крайнем случае.

Наличный кредит

Особенности займа:

  • Размер наличного кредита меньше, чем при ипотеке.
  • Небольшой срок погашения – обычно не более 5 лет.
  • Ставка выше, чем по ипотечному кредиту.
  • Сложно получить большую сумму.
  • Первый взнос не нужен.

Выходит, что переплата будет меньше. Например, заемщик берет 1 500 000 гривен на 5 лет под 15%. За 5 лет вместе с процентами отдать нужно будет 2 141 094 грн, что заметно меньше, чем при ипотеке. Ежемесячный платеж составит 35 500 грн, что заметно больше, чем при ипотечном кредитовании.

Важно: Такие крупные суммы банки дают далеко не всем, поэтому нужно иметь высокий доход. В большинстве случаев, банки не выдают заем, если заявитель отказывается от комплексного страхования. А это дополнительные траты.

Фактические условия наличного кредитования на примере от ОТП Банк *:

  • Возраст заёмщика – от 27 лет;
  • Официальная заработная плата – от 25 000 грн.;
  • Официальное трудоустройство – больше 24 месяцев.
  • Срок получения решения – 8 часов!
  • Сумма кредита – от 200 000 грн. до 750 000 грн.;
  • Процентная ставка – 36,0% годовых;
  • Срок кредитования – до 84 месяцев;
  • Ежемесячная комиссия – 0,85%.
  • Возраст заемщика: от 27 лет.
  • Украинское гражданство.
  • Постоянная регистрация на территории Украины.
  • Постоянная официальная занятость не менее 24 месяцев. Доходы заемщика должны иметь постоянный регулярный характер.

* Условия взяты со страницы Кредит наличными «Универсальный XXL» до 750 000 грн от ОТП Банк Украина

В любом случае ясно, что в финансовом плане наличный кредит выгоднее, так как итоговая переплата будет в разы меньше. Другой плюс в том, что срок кредитования небольшой, т. е.обязательства перед банком будут не так долго. По сути, в данном случае квартира не будет в залоге у банка. Но потерять ее теоретически можно, если решит суд.

Резюме: Наличный кредит подойдет для людей с высоким доходом, так как ежемесячно придется вносить крупные платежи.

Если нет возможности каждый месяц вносить значительные суммы, но не хочется много переплачивать, то можно рассмотреть вариант с ипотекой, но не оформлять ее на длительный срок. Следует вернуться к примеру выше, только срок погашения будет не 20 лет, а 10. В таком случае итоговая переплата сократится более чем в 2 раза. Но и размер ежемесячного платежа увеличится до 20 тысяч гривен.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector
Gogetlinks 735126