Вложение в новострой, как и любая инвестиция, имеет риски. Естественно, нам хотелось бы подстелить соломку:) Этим сегодня и займемся, а именно – разберемся, какие есть риски при покупке квартиры в новостройке, на что обратить внимание и в каких случаях нужно серьезно насторожиться. После этого узнаем, как инвестировать в новостройки более безопасно и выгодно.
Какие риски при покупке квартиры в новостройке и почему?
При покупке квартиры в новостройке риск существует практически всегда. Не зря покупателей недвижимости в процессе строительства называют «инвесторами». На момент заключения сделки ни квартиры, ни жилого комплекса пока не существует. Инвестор отдает себе отчет, что с определенной долей вероятностью проект может остановиться и вложение денег в строительство обернется ничем.
Поэтому важно просчитывать и уменьшать свои риски. Секрет выгодных инвестиций в новостройки – выбирать те объекты, где вероятность неудачи минимальная. Звучит легко, а что на самом деле?. Поиск квартиры от застройщика Киева в значительной мере может облегчить информационный портал address.ua.
Разберемся с рисками при покупке квартиры в новострое. Что это и какие бывают?
Риск – это неопределенность в исходе какого-либо события. На первичном рынке таким событием является строительство нового дома. С ним связаны разные риски. Вот самые неприятные.
1
Недострой. Самый злой и опасный риск. Именно его сильнее всего боятся покупатели новостроек Одессы. Риск недостроя выглядит так: проект остановился, а застройщик пропал. В лучшем случае ЖК достраивает другая строительная компания, на что уходит больше 5-6 лет, в худшем – объект так и остается недостроем.
2
Долгострой. Так называют дом, который строится очень медленно, с задержкой заявленного срока больше, чем на год (обычно на 2-3). При этом застройщик остается прежним. Планируя купить квартиру в Одессе в новострое, мало кто уделяет риску долгостроя должное внимание. А ведь он один из самых распространенных.
3
Несоответствие завершенного проекта заявленному. Это когда застройщик говорил одно, а получилось другое. Ожидали увидеть роскошную детскую площадку, а по факту три качельки. На визуализациях был зеленый двор со взрослыми деревьями и кустами, на самом деле кругом асфальт, по периметру вскопанные куски земли и какие-то ростки вместо буйных крон. Обещали двор без машин, в итоге парковка под подъездом. На картинках показали красивый холл и коридоры с отделкой, вместо этого однотонные совковые парадные. Примеров много.
Это далеко не все опасности, которые подстерегают желающих купить недвижимость в Одессе в новострое. Идем дальше, теперь конкретнее.
Какие риски при покупке квартиры в новостройке от застройщика?
У отдела продаж строительной компании одна задача – уговорить вас вложиться в строительство конкретного жилого комплекса. Застройщик продает свой объект. Ему нет резона рекламировать новострой конкурента, который лучше. Он не станет озвучивать всю правду, а скажет лишь то, что вы хотите услышать.
Вот какие риски существуют при покупке квартиры в новостройке от застройщика.
Нечестная реклама
В отделе продаж вам могут наобещать всего, лишь бы вы купили квартиру. В Одессе, к сожалению, даже хорошие застройщики часто грешат этим.
Умалчивание проблем
Вам не расскажут о сложностях, которые есть на объекте или у застройщика. Прямо обманывать не станут, но если вы не спросите, о проблемах просто промолчат.
Название ложных сроков сдачи
В отделе продаж хорошо знают психологию покупателя. А она такая, что хочется купить и как можно быстрее получить ключи от квартиры. Из-за непонимания реальных сроков проекта люди и попадают на долгострой.
Утаивание недостатков
Вам распишут все достоинства. Но вот недостатков у недвижимости от застройщика будто вовсе не существует. Но мы-то знаем, что минусы есть у любого ЖК:)
Завышение цены
Когда вы идете к конкретному застройщику, у вас нет общей картины рынка. Вы не знаете, насколько адекватна заявленная стоимость. Она вполне может оказаться выше рыночных цен на квартиры. Кстати, если стоимость заниженная тоже ничего хорошего. Повод задуматься, почему так дешево.
Какие риски при покупке квартиры в новостройке через агентство недвижимости?
Услуги риэлтора в теории должны стать лечением. Ведь риэлтор представляет не конкретную строительную компанию, а все новостройки в городе. Он знает рынок. У агентства недвижимости большая база новостроек, где можно выбрать идеальный вариант. Так? Если бы.
На деле большинство агентств работает по принципу каталога новостроек. Вы рассказываете, что ищете: район, цена, количество комнат и т. д. В ответ вам наваливают все, что есть в базе. Самые ловкие риэлторы сначала предложат то, где больше заработок. Поэтому если ищете доступное недорогое жилье эконом-класса, будьте готовы прежде ознакомиться с вариантами подороже и с теми, где застройщик платит больше. Если ничего не понравится, увидите другие предложения чуть дешевле. Снова не подошло? Еще дешевле. И так далее.***
Загрузка...