В функциональные обязанности профессионального риэлтора входит консультации клиентов по вопросам недвижимости, причем как продавцов, так и покупателей. Его работа – быть в курсе уровня цен на рынке недвижимости.
Любая оценка объекта, в том числе и срочная оценка недвижимости сложная задача при совершении сделки. Нужно найти золотую середину, чтобы не переоценить, или недооценить, так как у продавца одни резоны, у покупателя другие.
Риэлтор руководствуется стандартной процедурой оценки объекта недвижимости разработанной общесоюзным союзом оценщиков. Однако, ему надо собрать, проанализировать и систематизировать большое количество информации об объекте, в том числе:
- Расположение объекта недвижимости по отношению к центру города, (района, области). Потому что, как известно, чем ближе к центру, при наличии развитой инфраструктуры и транспортного обеспечения, тем престижнее и выше цена.
- Характеристики относительно парковой, зеленой зоны, близость реки или моря, или же это спальный район.
- Учитывается тип и время постройки, используемые строительные материалы, состояние на данный момент подъездов, двора, придомовой территории, присутствует ли охрана, домофон. Не маловажное значение имеет даже социальная принадлежность соседей.
- Состоянию квартиры уделяется самое пристальное внимание, очень важны:
- общая площадь;
- количество изолированных комнат;
- площадь подсобных помещений в отдельности, кухни, состояние сантехники, санузла;
- вид из окон комнат;
- этажность;
- наличие балкона, лоджии;
- расположение относительно сторон света.
Конечная цена назначается экспертом после сравнительного анализа подобных квартир с типовыми характеристиками. На руки клиенту выдается официальное письменное заключение о рыночной стоимости квартиры.
Официальная оценка недвижимости нужна в случаях:
- при передаче объекта недвижимости в собственность (муниципальную, государственную).
- при решении хозяйственных спорных вопросов в судах;
- при проведении сделок с государственным имуществом.
Загрузка...