При выборе коммерческого помещения важно учесть множество факторов. Самый простой способ – доверить работу профессионалам. Это сэкономит время и в большинстве случаев – деньги. Особенно, если вы раньше никогда этого не делали.
Если поиск офиса осуществляется своими силами, ловите лайфхаки в помощь.
Категоризация
Помещение с хорошим ремонтом и качественным обслуживанием легче всего найти в бизнес-центрах. Каждый БЦ имеет свою категорию:
- Класс А. Лучшие из лучших. Удобные, стильные, современные. Феррари в офисном бизнесе. Как следствие – самые дорогие. В А-классе обустраиваются, как правило, крупные компании, отечественные и зарубежные. Такие БЦ имеют хорошую транспортную доступность, оснащены новейшими коммуникациями, дизайн интерьера и экстерьера разрабатывается ведущими архитекторами.
- Класс В. По-прежнему качественные сооружения, но чуть скромнее своих элитных собратьев. Если А-класс – это принципиально новые здания, возведенные для офисного обслуживания, то категория В может возникнуть из перестроенного завода или административной постройки.
- В класс С попадают все помещения, не прошедшие аттестацию специалистов. Главное преимущество: относительно удобное местоположение и низкая ставка аренды. Поэтому главная целевая аудитория для бизнес-центров С-класса – стартапы и малый бизнес.
Сколько отмерять
Второй вопрос, волнующий будущего арендатора, – какой метраж брать? Если организация небольшая, до 10 человек, то типовых помещений в 50-60 квадратов вполне достаточно. В соответствие с СанПиНами, на каждого сотрудника работодатель должен выделить не менее 6 кв. метров.
Но в реальности лучше добавить еще 2-3 метра, с учетом вентиляционной системы. Получается примерно 9-10 кв. метров на человека. Плюс, для более крупных организаций нужны будут переговорные, столовая и пр.
Бюджет
Как быть с дополнительными расходами? Сколько закладывать на ремонт и покупку мебели и техники? В бизнес-центрах А-класса стоимость ремонта за квадратный метр начинается с 60 тысяч рублей. В-класс – от 30 тысяч рублей. Техника и меблировка обойдется примерно в 400 тысяч рублей. Итого: около 500-600 тысяч рублей на все.
Сэкономить можно, если арендовать сразу готовый офис, с ремонтом и мебелью. Или выбрать БЦ С-класса, и ограничиться существующими условиями.
Смарт-идея
Если перспектива выбора помещения низкого качества совсем не радует, есть альтернатива – коворкинг. Это готовые офисы, современные и обустроенные, в которых можно арендовать несколько рабочих мест. Этот вариант активно используется стартаперами.
Коворкинг – весьма перспективное направление в коммерческой недвижимости. Арендатору не нужно платить за ремонт, техническое оснащение и уборку. Кроме того, организация может пользоваться имеющимися услугами: парковка, переговорные, секретарь и пр. И закрыт контракт, когда помещение уже не понадобится.
Инвестиции
Если вы хотите выгодно вложить деньги, коммерческая недвижимость – одно из лучших решений. Нежилые помещения в новостройках всегда пользуются спросом. А покупка свободного метража на ранней стадии строительства всегда дешевле. Посмотреть актуальные предложения в СПб можно, например, здесь: https://kvsspb.ru/obekty/kommercheskie_pomeshcheniya/prodaja, со сроками сдачи и локацией.
Загрузка...