На рынке РФ все чаще можно услышать такое понятие, как «девелоперская деятельность». Назвать его новым нельзя, в мире подобный бизнес довольно широко распространен. Он предполагает строительство/модернизацию недвижимости, после чего компания получает доход за счет реализации уже готового проекта. Возможно получение денег и от платы за аренду.
Создание объекта недвижимости представляет собой многоступенчатый процесс. Он включает несколько компонентов:
- Маркетинг;
- Подбор персонала;
- Финансирование;
- Проектирование и строительство;
- Бухгалтерский учет;
- Управление имуществом.
В подобном бизнесе нужны большие инвестиции на продолжительный период времени. Девелоперская компания будет регулярно получать деньги от своего детища.
Работа подобных компаний возможна в 2-х направлениях: speculative либо fee девелопмент. Второй вариант отличается тем, что нет финансовых рисков, организация будет получать свой гонорар, который является фиксированным (иногда размер его составляет 10%). Компанию нанимает инвестор, желающий получить объект «под ключ». Выбрать партнера помогает тендер, в подобных проектах деньги девелоперской компании не используются. Проектирование проводится за те средства, которые выделяет заказчик. Также необходимо получить все разрешения от многочисленных инстанций, затем построить объект, сдать его. В целом ответственность за данный проект лежит именно на девелопере, хотя все финансовые риски берет на себя заказчик.
Что касается первого случая, то здесь девелопер является создателем недвижимости коммерческого типа. Он – это и исполнитель, и заказчик, поэтому несет на себе все риски финансового плана. Компания также финансирует проект, инвестируя в него заемные средства, иногда собственные.
Использование исключительно одного источника финансирования встречается довольно редко, потому что для этого нужны неограниченные инвестиции. В иных ситуациях девелопер привлекает банковские кредиты, свои средства, а также предоплату от будущих покупателей.
Загрузка...